امروز با موضوع معرفی وکیل ملکی سعادت آباد در خدمت شما عزیزان هستیم.
سعادت آباد یکی از مناطق شمال غرب شهر تهران است.
این منطقه در کوهپایههای جنوبی رشته کوه البرز و در منطقه دو شهرداری تهران واقع شده است.
سعادت آباد از شرق به بزرگراه چمران، از جنوب به شهرک غرب، از شمال به کوی فراز و از شمال غرب به فرحزاد راه دارد.
بلوار اصلی سعادت آباد از جنوب به بلوار دریا و از شمال به بزرگراه یادگار امام متصل است.
خیابان علامه شمالی شامل مجتمعهای متعدد تجاری ـ مسکونی است.
قطعا املاک زیادی در آنجا مورد خرید و فروش قرار میگیرد، از همین حیث ممکن است، دعاوی ملکی متفاوتی مطرح شود.
یکی از دعاوی ملکی، اختلاف بر سر مساحت ملک است. از طریق وکیل ملکی سعادت آباد اقدام کنید.
طبق قانون مدنی (ماده ۳۵۵) اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ (بر هم زدن) معامله را خواهد داشت.
اگر معلوم شود که بیشتر است، فروشنده (بایع) میتواند آن را فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت، طرفین تراضی (توافق) کنند.
سوالات مهم در معرفی وکیل ملکی سعادت آباد
اگر شرط مساحت معین محقق نشود، طرفین چه حق و حقوقی خواهند داشت؟
حکم ماده ۱۴۹ قانون ثبت چه هنگامی اعمال میشود؟
آیا نیاز به وکیل متخصص ملکی در شمال غرب تهران دارید؟
اگر در معامله ای که شرط مساحت نشده ولی مساحت ملک مطابق با واقعیت نباشد، شرایط به چه شکل خواهد بود؟
چه مراجعی، صلاحیت رسیدگی به این نوع دعاوی ملکی را دارند؟
ذی نفع چه حقی در معامله ای که شرط صفت گذاشته شود و آن محقق نشود، دارد؟
در زمانی که صحبت از میزان و مقدار معامله است، یعنی شرط صفت (شرط مربوط به اوصاف مورد معامله) در معامله گذاشته شده و اگر این شرط محقق نشود، برای کسی که شرط به نفع او شده، حق فسخ ایجاد میشود.
یعنی وصف واقعی مورد معامله با وصفی که وجود آن در معامله شرط شده است، مغایرت دارد.
در قانون اشاره شده که این شخص میتواند معامله را فسخ کند (بر هم بزند). پس در واقع یک نوع اختیار برای اوست، چون این امر ربطی به نظم عمومی ندارد و به توافقات و تراضی طرفین برمیگردد.
آیا حکم ماده ۳۵۵ قانون مدنی مختص املاک است؟
طبق نظرات دکترین حقوقی اینگونه نیست که این شرایط فقط در خصوص خرید و فروش املاک کاربرد داشته باشد.
در هر جا که مورد معامله، تجزیه ناپذیر باشد مانند خرید و فروش یک فرش، و یکی از اوصاف مهم آن، مقدار باشد، این مقررات حاکم است.
تکلیف ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار میگیرد و مجددا مشخص شود که اضافه مساحت دارد، چیست؟
طبق قانون ثبت، نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرارگرفته باشد و بعدا معلوم شود اضافه مساحت دارد، ذی نفع میتواند قیمت اضافی را براساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه های قانونی معامله را به صندوق ثبت داده و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید.
در چه شرایطی مقررات قانون ثبت درباره یک ملک اعمال میشود؟
هرچند ظاهر این دو قانون (قانون مدنی و قانون ثبت) نشان از تعارض دارد ولی اینگونه نیست.
قانون مدنی برای زمانی است که مساحت مورد معامله، مورد نظر طرفین باشد و در ازای واحدهای معامله، قیمت هم مشخص نشده باشد.
در این صورت تفاوتی ندارد که معامله با سند عادی باشد یا رسمی؛ درحالی که قانون ثبت فقط ناظر به املاکی است که سند مالکیت رسمی دارند.
جایی قابلیت اعمال دارند که سند مالکیت با حدود و ابعاد مساحت مشخص شده ی یک ملک، مطابقت نداشته باشد.
البته قانون ثبت در این خصوص ناظر به اضافه مساحت است نه کاهش مساحت، همچنین فقط مختص خریدار است برعکس مقررات قانون مدنی.
این حکم زمانی اعمال میشود که مورد معامله فقط ملک باشد و طبق سند مالکیت رسمی منتقل شده باشد و معامله با شرط مقدار صورت نگرفته باشد.
یعنی مقدار معامله به صورت یک قراردادفرعی در ضمن عقد بیع (خرید و فروش) نباشد و فقط یک ملک با مساحتی معین مورد معامله قرار گرفته باشد.
در اینجا دیگر خریدار حق فسخ نخواهد داشت بلکه فقط مجاز است که با پرداخت قیمت اضافی براساس ارزش مندرج در سند انتقال، به اصلاح سند خود اقدام نماید.
یعنی با پرداخت قیمت اضافی، مساحت اضافه در سند به خریدار منتقل میشود.
با وکیل ملکی سعادت آباد مشاوره شوید.
اشتباهات حاصله در مساحت ملک باید در چه مراجعی مطرح شود؟
مطابق با ماده ۳۵۵ قانون مدنی، این اشتباه از سمت طرفین معامله است و مستلزم طرح دعوا در مراجع قضائی است.